EVENTO ASOCIMI-GESVALT: Las SOCIMIs aceleran la diversificación de sus activos para atraer más inversión

Vivienda asequible y social, coliving y centros de datos, entre los nuevos activos en auge.

Los expertos coinciden en que la diversificación y los nuevos nichos de inversión marcarán el futuro de las SOCIMIs. El mercado inmobiliario ofrece cada vez más tipologías de activos y formas de gestión, lo que permite invertir más allá de los productos tradicionales para atraer nuevos perfiles de inversores y mejorar retornos. Estas tendencias centraron el evento organizado por Asocimi y su socio colaborador Gesvalt.

La mesa redonda ‘Diversificación y nuevas tendencias de inversión en SOCIMIs’ contó con la participación de Sandra Daza, CEO de Gesvalt; Felipe de los Ríos, socio de LIFT Asset Management y director general de Almagro Capital; Álvaro Rubio, presidente de AP67; y Joaquín López-Chicheri, presidente ejecutivo de Vitruvio. Estuvo moderada por César Morales Romero-Requejo, socio de Andersen y secretario técnico de la comisión ejecutiva de Asocimi. El evento reunió a cerca de 80 representantes del sector inmobiliario, financiero, legal y de consultoría.

Sandra Daza abrió el debate explicando el “cambio de paradigma” en la valoración inmobiliaria: “Antes eran una foto fija anual, ahora vemos las valoraciones de una manera más dinámica y con muchos más factores”. Añadió que el sector vive “un momento de cambio de visión y de diversificación hacia nuevos productos y fuentes de capital alternativas”, en un contexto de “cierta cautela macroeconómica” que exige mayor selección de activos.

Por su parte, Joaquín López-Chicheri destacó el apetito inversor por las SOCIMIs tras la reciente ampliación de capital de Vitruvio: “El apetito inversor existe, somos casi 900 accionistas y creciendo”. Subrayó que las SOCIMIs con apalancamiento prudente seguirán atrayendo capital y recordó que en Vitruvio el límite estatutario es del 33%, acorde con un perfil moderado y de largo plazo.

Felipe de los Ríos señaló que las SOCIMIs nacen para “dar tranquilidad y certidumbre al capital institucional”, mostrando su confianza en el crecimiento futuro del sector inmobiliario pese al contexto de incertidumbre.

En materia de diversificación, Álvaro Rubio explicó que en AP67 buscan un “horizonte de tranquilidad”: “La vivienda es una inversión relativamente segura, aunque condicionada por la regulación. Ante la escasez de oferta, toda tipología inmobiliaria es válida, por eso hemos diversificado hacia activos como hoteles y gasolineras”.

Nuevos nichos de inversión

Los ponentes coincidieron en que la diversificación más allá de la vivienda puede aportar un retorno adicional. Entre los activos destacados estuvo la vivienda asequible y social. Felipe de los Ríos rechazó que exista un conflicto entre rentabilidad y este tipo de inversión: “Son aspectos compatibles en vivienda asequible, coliving y cohousing, mercados con una demanda muy alta”. Daza recordó que la promoción de vivienda social “corresponde a la administración”, aunque la gestión puede recaer en el sector privado.

De los Ríos también señaló el potencial de los centros de datos: “No tiene sentido que las tecnológicas sean propietarias de estos activos; lo lógico es transferirlos a empresas inmobiliarias. Mientras haya demanda, habrá SOCIMIs especializadas”.

El suelo agrario fue otro nicho mencionado, aunque con cautelas. López-Chicheri afirmó que “España lo tiene complicado para competir en el sector primario”, mientras que Daza aludió a limitaciones como los recursos hídricos y Rubio mencionó la “competencia desleal” de otros países.

Financiación

En cuanto a financiación, Álvaro Rubio destacó la buena disposición de la banca: “Ahora mismo están muy receptivos, especialmente ante estrategias conservadoras”. No obstante, Daza advirtió de que “no todos los bancos quieren financiar ciertas tipologías de activos”, lo que ha impulsado el papel de alternativas como los fondos de deuda privada.

Para cerrar, César Morales reconoció el papel de Gesvalt en la creación de Asocimi. Sandra Daza concluyó destacando el momento de cambio del sector: “Confíen en sus valoradores, buscamos ecuanimidad y el mejor análisis para calibrar las inversiones, con una visión más dinámica y pegada al mercado”.

La mesa redonda se enmarca en los encuentros periódicos organizados por Asocimi junto a sus socios colaboradores, entre ellos Gesvalt, Alquiler Seguro, AON, BDO, Cuatrecasas, Grant Thornton y PwC.